Archivo de la categoría: Arquitectura

Arquitectos de Gandía y Cullera

TASACIONES DE APARTAMENTOS, CHALETS Y PISOS EN CLIMA MARÍTIMO MEDITERRÁNEO VALENCIANO.

EL PROBLEMA DE LA CONSERVACIÓN DE LAS INSTALACIONES EN LAS TASACIONES DE APARTAMENTOS, CHALETS Y PISOS EN CLIMA MARÍTIMO MEDITERRÁNEO.

Las instalaciones en clima marítimo se ven muy afectadas por la humedad ambiental y por el salitre. Los cloruros de origen marino atacan y corroen las instalaciones, afectando a su nivel de servicio, funcionalidad y durabilidad.

Las instalaciones de un edificio o vivienda le proporcionan la habitabilidad necesaria, por lo tanto son muy importantes a la hora de tasar un apartamento por ejemplo en Cullera, El Perelló, El Saler, Mareny, Tavernes, Xeraco, Xeresa, GAndía, Daimús, Oliva, Guardamar, Miralmar etc…debemos diagnosticar su periodo de vida útil. Una vida útil corta debe penalizar el precio de la casa.

Se distinguen tres grupos, las instalaciones de salida, las de entrada y mixtas. Enumeramos a continuación todas las instalaciones a revisar por el Perito Tasador a la hora de calcular el precio de la vivienda y reflejarlo en el informe pericial de valoración del inmueble.

Las Instalaciones de abastecimiento son:

  • Electricidad
  • Fontanería
  • Calefacción
  • Aire Acondicionado
  • Telecomunicaciones

Las instalaciones de evacuación son:

  • Saneamiento
  • Gestión de residuos

Las instalaciones mixtas son:

  • El ascensor
  • Protección contra incendios

Todas ellas deben funcionar perfectamente y presentar un aspecto que no indique peligro ni riesgo para la salud.

Tel: 696 29 18 27

 

Anuncios

Tasaciones de Apartamentos en las Costas Blanca y Valenciana

VALORACIONES DE CHALETS Y PISOS DESDE GANDÍA HASTA BENIDORM.

Valoramos todo tipo de viviendas, apartamentos, casas de pueblo, aparcamientos, plantas bajas, parcelas rústicas, solares urbanos y naves industriales en toda la Costa de Valenciatasacion-apartamentos-cullera y  de Alicante, desde la Safor (Gandía y Oliva) hasta la Marina Baixa (Benidorm, Altea, La Nucía y Alfaz del Pi) pasando por la Marina Alta (Jávea, Denia y Calpe). Las Tasaciones de los inmuebles son cálculos estadísticos basados en el precio de otros inmuebles de características similares ya vendidos. Estos datos son públicos y los actualizamos constantemente para mejorar la precisión de nuestra tasación. Entregamos un informe con todas las características urbanísticas y de materiales del apartamento o chalet. Describimos la casa y su estado de conservación. Además medimos el piso y dibujamos un plano mediante topografía clásica. El plano Topográfico es muy importante porque es el que proporciona la superficie real ya que puede tener error la que figura en escritura o Catastro. Si las superficies Catastral y de escritura no coinciden entonces hay que medir directamente mediante Topografía para conocer los metros cuadrados verdaderos ya que las tasaciones las realizamos aplicando el precio por metro cuadrado construido. Con la nueva superficie puede solicitar a Catastro una nueva retasación de su propiedad para pagar el IBI de acuerdo con la superficie auténtica, puede realizar una Tasación Pericial Contradictoria. Para validar la superficie real en Catastro hay que emitir un Certificado de Georreferenciación Topográfica emitido por un Ingeniero de Topografía colegiado en el Colegio Oficial de Ingenieros de Geomática y Topogafía. Llevamos realizando Tasaciones en la Costa Blanca (Alicante) y de Valencia (zona Gandía, Cullera) desde 1994.

tasacion-benidorm
Tasaciones de apartamentos  y chalets desde Gandía (Valencia) hasta Benidorm (Alicante).

Planos para reclamar y modificar Catastro.

El Ministerio de Hacienda gestiona el cobro de los impuestos de Bienes Inmuebles (IBI) mediante Catastro, que es un organismo Oficial que pertenece al mencionado ministerio. Catastro es un inventario de inmuebles de toda España, tanto viviendas, garajes, naves industriales y agrícolas o parcelas urbanas y rústicas. A todos estos inmuebles les asigna un Valor Catastral en función de la superficie, la zona y una serie de coeficientes que permiten tasar de forma matemática cada propiedad. En función de este valor se paga el Impuesto de Bienes e Inmuebles. Este impuesto es directamente proporcional a la superficie de los inmuebles. Éste área de cada propiedad viene reflejada en la Cartografía Catastral realizada en toda España. Todo el País se encuentra cartografiado y dividido en propiedades con una ficha catastral por cada inmueble en la cual figuran todos sus datos descriptivos, ,geométricos y urbanísticos asociados. Cada inmueble se reconoce en la base de datos de Catastro mediante su referencia Catastral, que es como la matrícula del automóvil pero para un inmueble. La base de datos de inmuebles está vinculada a la cartografía Catastral de forma directa, con la referencia catastral se puede acceder a la ficha catastral con los datos incluido el plano Topográfico de la propiedad. Este plano Topográfico se ha medido por Fotogrametría aérea. Toda España se ha medido desde el aire mediante vuelos fotogramétricos. En estos vuelos se realizan fotogramas aéreos del territorio español. Mediante técnicas y complejos cálculos fotogramétricos se somete a una transformación de estos fotogramas para que sirvan para medir y extraer planos de ellos. Lógicamente esta transformación de fotografías (perspectivas cónicas) en planos implica cierto falta de precisión, si a esto le añades que los objetos en los fotogramas se ven muy pequeños, es decir, por ejemplo, un muro o una acequia de medio metro de ancho se ve como una línea delgada, ello quiere decir que dibujaremos en el plano una línea representado al muro o la acequia, esa linea tendrá un error de medio metro en su geolocalización. Si pensamos que ese muro o esa acequia pueden ser lindes entre dos campos vecinos, estamos geolocalizando con cierto error la posición del linde. Por lo tanto la colocación del linde con cierto error implica que la superficie del campo se va a ver alterada, un campo será más grande en el plano que en la realidad y otro será más pequeño. Catastro adjudica más superficie a unos campos que a otros por falta de precisión en sus fotogramas aéreos en los que los objetos como lindes se ven muy pequeños, este error se acrecienta cuando los árboles o los aleros de los edificios impiden ver con precisión los lindes. En realidad a Hacienda este error en el posicionamiento de los lindes de da igual porque la misma superficie que otorga a un campo por error se la quita a otro y cobra lo mismo en su impuesto. Hacienda cobra todo el pastel de campos, le da igual si al trocear el pastel hace más grandes unos trozos por error. Sin embargo a los propietarios no les es indiferente este error, unos pierden terreno que es suyo y otros pagan más impuesto del que deberían al tener adjudicados más metros cuadrados de los que en realidad disponen.En general todo el mundo quiere que ne Catastro figure lo que en realidad tiene, ni más ni menos. Para subsanar este error Hacienda ha ideado un mecanismo que permite corregir su cartografía y adjudicar a cada propietario lo verdaderamente suyo. Para ello ya no utiliza fotogramas aéreos en los cuales es muy difícil distinguir los pequeños detalles de los lindes, Catastro permite medir directamente en campo a profesionales de la medición, es decir a Ingenieros de Topografía, los cuales van a campo y miden con rigor y precisión toda la parcela. Levantan un plano de la propiedad y se lo entregan a Catastro para que actualice su cartografía. Este procedimiento tiene sus normas y está reglado, hay unos folletos habilitados a tal efecto que el Ingeniero rellena y entrega su plano medido siguiendo las normativa catastral. Este plano tiene que tener una serie de propiedades y se ha debido elaborar con una serie de condicionantes técnicos de calidad comunes a todas las mediciones que son necesarias para hacer oficial a nivel catastral un plano topográfico. De todas estas normas técnicas la más importante es la geolocalización del plano a nivel mundial.

certificados-gorreferenciacion-topografica
Planos de campos por Topografía

The Ministry of Finance manages the collection of property taxes (IBI) through Cadastre, which is an official body belonging to the aforementioned ministry. Cadastre is an inventory of real estate of all Spain, as much houses, garages, industrial and agricultural warehouses or urban and rustic plots. To all these properties assigns them a Cadastral Value in function of the surface, the zone and a series of coefficients that allow to evaluate of mathematical form each property. Depending on this value, the Property and Real Estate Tax is paid. This tax is directly proportional to the surface of the buildings. This area of each property is reflected in the Cadastral Cartography carried out throughout Spain. The whole country is mapped and divided into properties with a cadastral file for each property in which all its descriptive, geometric and urbanistic data are listed. Each property is recognized in the Cadastre database through its reference Cadastral, which is like the car registration but for a building. The database of real estate is linked to the Catastral cartography directly, with the cadastral reference can be accessed to the cadastral file with the data including the topographic map of the property. This topographic plane has been measured by aerial photogrammetry. All of Spain has been measured from the air by photogrammetric flights. On these flights aerial photograms of the Spanish territory are realized. By means of techniques and complex photogrammetric calculations it is subjected to a transformation of these frames so that they serve to measure and extract planes of them. Logically this transformation of photographs (conic perspectives) into planes implies a certain lack of precision, if to this you add that the objects in the frames are very small, ie, for example, a wall or a ditch half a meter wide See as a thin line, this means that we draw in the plane a line represented to the wall or the ditch, that line will have a half meter error in its geolocation. If we think that wall or ditch can be bordered between two neighboring fields, we are geolocating with some error the position of the border. Therefore the placement of the line with some error implies that the surface of the field is going to be altered, one field will be larger in the plane than in reality and another will be smaller. Cadastre allocates more surface to some fields than to others for lack of precision in its aerial photograms in which the objects like borders look very small, this error is increased when the trees or the eaves of the buildings prevent to see accurately the borders. In reality to Hacienda this error in the positioning of the borders of da igual because the same surface that grants to one field by mistake it takes it to another and it charges the same in its tax. Hacienda collects the whole field cake, it does not matter if you cut the pie by mistake, it makes bigger pieces. However, the owners are not indifferent to this error, some lose ground that is theirs and others pay more tax than they should have been awarded more square meters than they actually have. In general everyone wants ne Catastro figure it Which it actually has, neither more nor less. To remedy this error Hacienda has devised a mechanism that allows correcting their cartography and awarding each owner what is truly his. In order to do this it no longer uses aerial photograms in which it is very difficult to distinguish the small details of the boundaries, Catastro allows to measure directly in the field to professionals of the measurement, that is to say Topography Engineers, who go to field and measure with rigor and Accuracy the whole plot. They raise a map of the property and hand it over to Cadastre to update their cartography. This procedure has its rules and is regulated, there are some brochures enabled for this purpose that the Engineer fills and delivers his measured plane following the cadastral regulations. This plane has to have a series of properties and has been elaborated with a series of technical quality constraints common to all the measurements that are necessary to make a cadastral level official a topographic plane. Of all these technical standards the most important is the geolocation of the plane worldwide.

ENLACES INSTITUCIONES PÚBLICAS DE INGENIERÍA, TOPOGRAFÍA Y ARQUITECTURA.

INSTITUCIONES PÚBLICAS DE INGENIERÍA, ARQUITECTURA Y TOPOGRAFÍA.

Enlaces de distintas Instituciones Oficiales de Suelo,Vivienda, Infraestructuras, Obras Públicas y Construcción, de España y la Comunidad Valenciana.

1-Dirección General de la vivienda y el suelo

2-Ministerio de Fomento/Carreteras.

3-Dirección General de Transporte Terrestre.

4-Instituto Valenciano de la Edificación.

instituciones-construccion
Edificación e Ingeniería Obras Públicas Comunidad Valenciana

5-Entidad de Infraestructuras de la Generalitat

6-Proyectos de Arquitectura.

7-Tasaciones y Valoraciones Inmobiliarias.

8-Entidad de gestión de Suelo Público.

9-Escuela de Ingenieros de Topografía.

10-Escuela de Ingenieros Civiles (Caminos).

11-Colegio Oficial de Ingenieros de Caminos.

12-Colegio Oficial de Ingenieros de Obras Públicas.

13-Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía.

14-Colegio de Arquitectos de Valencia.

15-Departamento de Urbanismo Ayuntamiento Valencia.

16-Instituto Cartográfico Valenciano.

Edificación, Infraestructuas y Vivienda

TOPÓGRAFOS DE LOS MUNICIPIOS DE VALENCIA DE MÁS DE 3000 HABITANTES.

Agullent

Alaquàs

Albaida

Albal

Albalat de la Ribera

Albalat dels Sorells

Alberic

Alboraya

Albuixech

Alcàsser

Alzira

L’Alcúdia

L’Alcúdia de Crespins

Aldaia

Alfafar

Alfara del Patriarca

Alfara del Patriarca

Alginet

Almàssera

Almussafes

Aielo de Malferit

Ayora

Bellreguard

Benaguasil

Benetússer

Benifaió

Benigànim

Bétera

Bocairent

Bonrepòs i Mirambell

Buñol

Burjassot

Canals

Canet d’en Berenguer

Carcaixent

Carlet

Catarroja

Cheste

Xirivella

Chiva

Corbera

Quart de Poblet

Topógrafos y Arquitectos en Algemesí y Alginet. Valencia.

TOPOGRAFÍA Y ARQUITECTURA EN ALGEMESÍ Y ALGINET, VALENCIA.

Somos expertos en Urbanismo y Ordenación del Territorio. Redactamos Proyectos de Urbanizaciones, además realizamos trabajos de Topografía y Geomática en Algemesí, Alginet, Llombay, Catadau, Guadasuar, Benifayó, Riola, Albalat de la Ribera y Corbera. Medición de parcelas rústicas y urbanas. Emitimos Certificados de Georreferenciación para Catastro y para el Registro de la propiedad. Somos expertos en Urbanismo y Arquitectura legal, por eso realizamos periciales judiciales por toda la provincia de Valencia.

Si tienes problemas con los lindes de tu parcela llámanos al 696 29 18 27.

En Alginet además trabajamos en las urbanizaciones cercanas tales como: Pla de les Clotxes, Sierramar, Font D´Almaguer, Los Lagos y San Patricio.

Reformas de viviendas en Cullera, El Perelló, Tavernes, Gandía y La Safor.

Reformamos tu vivienda en la Costa Valenciana, pídanos presupuesto sin compromiso.

Redactamos y dirigimos Proyectos de Rehabilitación de  chalets, apartamentos y casa de pueblo o Edificios enteros.

Aquitectura y Edificios

 

Realizamos todo tipo de proyectos integrales de edificación desde chalets a bloques de edificios, pasando por Naves Industriales, además de reformas de viviendas.
Nuestros proyectos son completos y constan de todos los anexos tales como Topografía, Geotecnia, Cimientos, Cálculo de Estructuras, Instalaciones, Hidráulica, Mejora del Terreno, Cubicaciones. 
Normalmente dirigimos las obras que aplican nuestros propios proyectos. 
Siempre seguimos las normas del Código Técnico de la Edificación, la EHE, todas las normas Tecnológicas de la construcción, las normas urbanísticas tanto municipales como autonómicas. 
También podemos dirigir la construcción de las viviendas, controlando la correcta ejecución de la obra y su control presupuestario. En obra realizamos un control de calidad de los materiales, replanteamos los cimientos coordinamos a las subcontratas y gestionamos toda la obra. TEL: 696 29 18 27  
fsf
Arquitectos Inprogeo Cullera