Archivo de la categoría: Planos Topográficos y Tasaciones

Ingenieros de Topografía y Tasación de casas, pisos, chalets y apartamentos. Medición de campos y Levantamientos.

TASACIONES CULLERA

INMOURBIS: Venta de Apartamentos , Pisos y Chalets en Cullera. Tasaciones inmobiliarias.

INFORMES PERICIALES DE TASACIONES DE APARTAMENTOS.

Los informes de Tasaciones de apartamentos, pisos, chalets, parcelas, casetas de huerta etc…deben contener una serie de requisitos imprescindibles según la ley, La Orden ECO de Valoraciones Inmobiliarias.

TELÉFONO: 696 29 18 27

En el Informe de Tasación contiene los siguientes apartados:

  • Finalidad de la Tasación
  • Nombre de la persona o entidad solicitante de la Tasación
  • Localidad del inmueble y comarca
  • Documentos, Escrituras, Recibos De Ibi, Certificados Catastrales
  • Descripción del solar
  • Descripción del entorno urbanístico
  • Régimen al que está sujeto el Inmueble
  • Análisis del mercado actualizado
  • Cálculos
  • Valoración
  • Advertencias y observaciones
  • Fecha de emisión
  • Fecha de caducidad
  • Fecha caducidad
  • Firma del Tasador
  • Anexos de cálculos

Tasaciones de apartamentos en Cullera y Tavernes de la Valldigna.

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Instituto Cartográfico Valenciano. Objetivos y Competencias Topográficas

TASACIONES SEDAVÍ-ALFAFAR-MASSANASSA. TOPOGRAFÍA CATARROJA-ALBAL. INGENIERÍA Y URBANISMO.

Objetivos y Competencias Topográficas del Instituto Cartográfico Valenciano.

Los mapas y planos valencianos tienen al Instituto Cartográfico su principal referente de vanguardia y credibilidad Topográfica. Entre sus actividades podemos destacar las siguientes:

  • Proponer el Plan Cartográfico en la Comunidad Valenciana.
  • Emitir informes al Gobierno Valenciano, así como elevar estudios, sugerencias o informes, en el ámbito de su competencia.
  • Creación y organización de la Cartoteca (biblioteca de planos y mapas) de la Comunidad Valenciana.
  • Investigación y desarrollo de nuevas técnicas en  las ramas de la Topografía y Cartografía así como de la Geodesia.
  • Impulso a los SIG, (sistemas de información cartográfica y geográfica) de las distintas administraciones públicas de la Comunidad Valenciana.
  • Coordinación de los trabajos cartográficos de todas las administraciones públicas de la Comunidad Valenciana.
  • Elaboración y distribución de Proyectos Cartográficos.
  • Recopilación, clasificación, depuración y gestión de la cartografía que hay en las administraciones públicas Valencianas.
  • Determinación de los principales…

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carcaixent

TOPÓGRAFOS CARCAIXENT-ALZIRA: Medició de camps.

MEDICIONES TOPOGRÁFICAS DE CAMPOS EN CARCAIXENT Y LA POBLA LLARGA.

Mediciones de campos, segregaciones de parcelas, deslindes, replanteo de lindes desconocidos, informes de urbanismo.

  • Proyectos de Reparcelación Topográfica.
  • Emitimos Certificados de Georreferenciación Topográfica de parcelas e inmuebles para actualizar Catastro o la Escritura de propiedad.
  • Medimos Campos, Replanteamos parcelas urbanas y rústicas
  • practicamos deslindes de solares, calculamos segregaciones
  • Proyectos de Reparcelación
  • Mediciones de viviendas y solares.
  • Topografía para construcciones.
  • Proyectos de Segregaciones de parcelas y deslindes.
  • Geomática y GPS

Mediciones de Campos Planos Topográficos en Carcaixent, Valencia.

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LICENCIAS DE SEGUNDA OCUPACIÓN. CÉDULA HABITABILIDAD.

Ingenieros de Topografía: Benidorm, La Nucía, Alfaz Pi. Medición, planos georreferenciados. Peritos urbanismo.

licencia-ocupacion-cedula-habita La licencia de segunda ocupación es necesaria en muchos trámites.

LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA SOLICITAR UNA LICENCIA DE SEGUNDA OCUPACIÓN ES: 

  • Entregar el impreso de solicitud firmado por el titular de la vivienda.
  • Nota simple de la escritura de declaración de obra nueva.
  • Licencia de la primera ocupación.
  • Copia del edificio del libro.
  • Certificado técnico visado por el colegio oficial del perito.
  • Plano Topográfico de todas las superficies útiles de la vivienda.
  • Copia del recibo del aguas, gas y electricidad.
  • Recibo del IBI.
  • Fotografía actual del inmueble completo.

Recordemos que la Licencia de ocupación sustituye a la antigua cédula de habitabilidad en la normativa de la Comunidad Valenciana.

licencia-segunda-ocupacion Licencias de segunda ocupación para inmuebles no nuevos

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Cubicaciones Topográficas de movimiento de tierras en obras públicas y edificación.

 

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CUBICACIONES TOPOGRÁFICAS DE VOLÚMENES DE TIERRA EN OBRAS PÚBLICAS

El movimiento de tierras en obras públicas supone entre el 40% y el 60% del presupuesto, por lo tanto es la partida más importante y no se debe tomar a la ligera. Es muy importante medir con precisión Topográfica el volumen de tierra aportado o extraído. Normalmente este volumen se mide de forma aproximada y escasamente rigurosa, se mide en número de camiones transportados. Este es un método con mucho error porque unos caminos llevan más carga que otros, por lo tanto es un método muy impreciso y poco serio. Cada camión lleva una carga distinta y por tanto va a haber un desfase entre lo estimado por aproximación y lo realmente movido. Este desfase o error multiplicado por el número de camiones total transportados supone un gran desfase en metros cúbicos y por tanto en dinero.

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Vertido de tierras en terraplén

Otra forma más profesional y seria de cubicar es hacerlo mediante Topografía. Los Ingenieros de Topografía miden mediante perfiles transversales los metros cúbicos movidos. Sitúan cada 10 o 20 metros un perfil transversal miden la superficie de los dos perfiles consecutivos, realizan la semisuma y lo multiplican por la distancia entre perfiles, resultando un volumen de tierras comprendido entre los dos perfiles.

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Medición Topográfica de Tierras

Para ello es importante replantear en campo los perfiles antes de empezar la obra, con el terreno original, a continuación se vuelve a medir las cotas Topográficas de los perfiles replanteados tras quitar la tierra vegetal que puede ser de medio metro de espesor aproximadamente. Después e va midiendo el terreno en los mismos perfiles tanto si se aporta material en el terraplén como si se desmonta  material. Vamos midiendo para cada una delas distintas certificaciones a cobrar en la obra, hasta llegar a la coronación de tierras justo antes de aportar las capas de zahorras. Cuento menor sea la distancia entre perfiles mejoraremos la precisión de la medición topográfica.

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Extendido y compactación de tierras

El método de los perfiles transversales se puede realizar también de otra forma sin necesidad de replantear en campo los mencionados perfiles. Se puede editar un curvado topográfico del terreno cada vez que medimos, definiendo con rigor las líneas de rotura, para ello mediremos muy bien la cabeza y el pie del los taludes para ganar calidad y realismo en el curvado. El problema de ese método es que la cota topográfica de los perfiles transversales proviene de una forma indirecta, viene de una interpolación de cotas en lugar de medirlas directamente en campo sobre los perfiles replanteados. Con ello perdemos algo de precisión y no lo recomendamos.

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Nivelación de tierras

Sin duda el método topográfico es el mejor pero tiene dos inconvenientes, por un lado la compactación del material in situ baja la cota altimétrica de las tierras y disminuye el volumen una vez puesto en obra respecto del que venía en los camiones. Por otro lado el esponjamiento del material extraído en los desmontes aumenta el volumen del material una vez colocado en los camiones. Aquí es donde acaba la Topografía y empieza la Geotecnia. Debemos medir en el laboratorio de mecánica del suelo la compresibilidad del material para saber cuanto disminuye de volumen las tierras compactadas y por otro lado debemos  medir el esponjamiento del material removido. Cuando el laboratorio de Geotecnia nos proporcione estos dos datos preferiblemente en tanto por ciento, podremos aplicarlos a los resultados topográficos y afinar mejor la cubicación.

cubicaciones-tierras
Vertido de material seleccionado

Al material medido en campo tras compactar le incrementaremos el porcentaje preceptivo para saber el material puesto en obra y al material extraído también le incrementaríamos el % de esponjamiento que el estudio geotécnico nos indique para conocer el volumen vertido en los camiones. En cualquier caso resulta conveniente pesar los camiones y descontarles la tara para saber el peso del material transportado, si el laboratorio de geotecnia nos ha proporcionado el peso específico o la densidad del material podremos saber con precisión el volumen transportado. El problema es que ello implica una pérdida de tiempo y por tanto de dinero muy grande acudir a la báscula antes de realizar la descarga de material al vertedero, por lo tanto no suele compensar ralentizar el transporte de camiones que al final es ralentizar la propia obra y se suele medir con topografía las cubicaciones.

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Acopio de tierras
cubicaciones-topograficas
Constricción de urbanizaciones

 

Reclamación de Expropiaciones. Mediciones Topográficas del terreno expropiado.

Topógrafos Tasadores: Benicásim y Oropesa. Certificados y Licencias.

RECLAMACIONES ECONÓMICAS DE TERRENOS EXPROPIADOS CON PLANOS TOPOGRÁFICOS.

Redactamos reclamaciones económicas de terrenos expropiados. Para reclamar una compensación económica mayor es necesario realizar dos acciones. La primera medir mediante Topografía el terreno realmente expropiado y la segunda realizar una tasación del  suelo valorando el precio por metro cuadrado expropiado. Como vemos para reclamar con rigor debemos saber con absoluta precisión la superficie real expropiada. A partir de ahí realizamos una tasación de acuerdo con la ley del suelo que determina el justiprecio de compensación. Según el artículo 24-2 del T.Rdo. 2/2008 y el artículo 23 del Reglamento de Valoraciones, el justiprecio se determina por el mayor valor de los valores obtenidos aplicando el método Residual Estático a la parcela sin considerar las posibles edificaciones existente en la mencionada parcela o bien aplicando un método de comparación de mercado.

CÁLCULO DE JUSTIPRECIO DE COMPENSACIÓN

Como existen dos métodos…

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NORMAS URBANÍSTICAS DE DISEÑO GEOMÉTRICO DE REDES VIARIAS.

Ingeniería Obras Públicas, Topografía, Urbanismo y Tasaciones

NORMATIVA VALENCIANA DE DISEÑO DE VIALES Y ACERAS EN PROYECTOS DE NUEVAS URBANIZACIONES.

El Diseño  de viario Urbano en la Comunidad Valenciana está reglado y normativizado. Las dotaciones públicas están condicionadas a los estándares urbanísticos que fijan las condiciones funcionales y dimensionan la red viaria.

Condiciones geométricas y funcionales de diseño de la red viaria:

PENDIENTES:

  • La pendiente de los viales no debe superar el 12%.
  • Las calles peatonales tendrán tramos escalonados cuando la pendiente supere el 5%.
  • Los carriles bici no deben superar el 15% y tendrán 2 metros de ancho como mínimo.
  • Los carriles bici no deben superar el 10% en más de 25 metros seguidos.

CALLES PEATONALES  Y ACERAS:

  • Las calles peatonales con acceso restringido estarán preparadas para poder circular vehículos mediante la diferenciación de materiales entre los espacios de peatones y vehículos.
  • Deben tener un mínimo de 5 metros de ancho, las calles peatonales.
  • Las aceras…

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Presupuesto Topográfico

TOPÓGRAFOS CARCAIXENT-ALZIRA: Medició de camps.

Elaboramos Presupuestos Topográficos de medición de terrenos.

Si usted necesita medir su casa, su chalet con la parcela, un campo rústico, puede solicitarnos un presupuesto en el Teléfono 696 29 18 27.

El presupuesto se desglosa en distintas partidas y se aceptan solo las  que el cliente necesita. Las partidas más típicas son:

1-Levantamiento Topográfico sin cotas altimétricas.

2-Cálculo de las cotas altimétricas y desniveles.

3-Medir solo la parcela estricta.

4-Medir el entorno urbano que envuelve la parcela.

5-Visado por el Colegio Oficial de Ingenieros de Topografía.

presupuesto-topografico Medidiones Topográficas rurales

6-Certificado de Georreferenciación Topográficade la parcela para el Registro de la propiedad y Catastro.

7-Informe urbanístico del tipo de suelo de la parcela y las normas urbanísticas que le afectan.

8-Gestiones y presentación de documentos e impresos de Catastro.

9-Tasación de la vivienda o la parcela.

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ENLACES INSTITUCIONES DE TOPOGRAFÍA E INGENIERÍA COMUNIDAD VALENCIANA.